Военная ипотека

Содержание статьи:

1. Участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
2. Особенности получения военной ипотеки
3. Порядок покупки жилья
4. Потеря права на получение льготной ипотеки
5. Погашение военной ипотеки
6. Перечень банков
7. Заключение
8. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по военной ипотеке
9. Список законов

Участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

В целях реализации государственной программы по предоставлению жилья некоторым категориям граждан в России оно осуществляется на льготных условиях. В отдельных случаях – используется ипотечное кредитование. При этом с банковской сферой осуществляется плотное взаимодействие через исполнительные органы власти.

Одними из претендентов – получателей такой возможности являются военнослужащие. Предоставление им материальной помощи на покупку или строительство необходимого жилья регламентировано следующими нормативными актами:

1. ФЗ № 117 от 20.08.2004 года (в ред. 01.05.2016 года). Основной закон об участии в накопительно-ипотечной системе (НИС).
2. ПП № 655 от 07.11.2005 года. Регулирует порядок функционирования НИС.
3. ПП № 89 от 21.02.2005 года (ред. 29.12.2016 года). Регламентирует правила ведения реестра участников НИС.
4. ПП № 686 от 17.11.2005 года (ред. 29.12.16 года). Регулирует процедуру начисления и выплаты дополнительной материальной помощи в целях реализации программы.

Военная ипотека представляет собой банковский кредит, направленный на приобретение или воздвижение жилья, соответствующего современным технологическим и иным нормам. Такой заём оформляется в крупной финансовой организации (банке) по представительству и в соглашении Минобороны и иного ответственного государственного органа.

В целях исполнения госпрограммы используются следующие инструменты:

1. Создание индивидуального расчетного счета каждому участнику программы и начисление на него материальных ресурсов. При этом финансирование происходит за счет вливаний из государственной казны. Непосредственно гражданин свои деньги на это не расходует.
2. Помощь в оформлении кредита на приобретение или строительство жилья.

К участию допускается определенный круг лиц. Для таких граждан начало действия происходит в заявительном и беззаявительном порядке. Метод включения в программу зависит от статуса претендента и регламентируется законодательно.

При начале делопроизводства ответственный должностной чин воинской части формирует список личной информации претендента. Затем оформленный документ предоставляется начальнику кадрового отдела на подпись. После удостоверения росписью сведения об участнике заносятся в специализированный реестр.

К указанному документу необходимо приложить копии следующих бумаг:

• непосредственно рапорт (если военнослужащий участвует на добровольной основе);
• паспорт военного;
• первый служебный контракт;
• второй контракт (если претендент относится к рядовому составу или младшему офицерскому звену);
• объяснительная о причине просрочки, если она произошла по истечении 90 суток с момента обязательного включения участника в программу. Этот документ оформляется чином воинской части, наделенным такими полномочиями.

В период первых трех лет на открытый счет гражданина органами переводятся денежные средства. Их величина фиксирована и в 2017 году составляет 260 141 руб.

Минимальный срок для получения ипотеки – 3 года с момента внесения в учетный реестр необходимых сведений.

Особенности получения военной ипотеки

Военная ипотека 2017 года оформляется согласно включению претендента в соответствующий реестр. В этот перечень могут быть следующие категории граждан:

• получившие первое воинское звание и заключившие первичный договор до 2005 года;
• военнослужащие, имеющие стаж военной службы 20 лет и более;
• военнослужащие уже участвующие в программе, но переведенные в другой федеральный округ;
• офицеры, заключившие первый контракт;
• лица, окончившие образовательные учреждения и получившие звание офицера до 2008 года;
• офицеры, призванные на службу из запаса;
• прапорщики и мичманы, обладающие служебным контрактом на срок не менее трех лет.

Особенностями военной ипотеки является тот факт, что в первые три года формируется начальный капитал, а по истечении определенного времени участник может им воспользоваться. При этом средства можно непосредственно вложить в жилье или использовать в качестве обеспечения оформляемой ипотеки.

Порядок покупки жилья

Первоначально военным ипотека выдавалась только на покупку жилья на вторичном рынке. Теперь добавлены еще две возможности:

• покупка новой квартиры в новостройке;
• приобретение жилого дома с участком земли.

Участники НИС оформляющие заем могут воспользоваться следующими возможностями:

• использовать средства, отчисляемые первые три года. При этом выслуга лет претендента должна составлять не менее 10 лет;
• рефинансировать уже взятый кредит на более выгодных условиях;
• использовать средства материнского капитала (если он есть).

Покупка жилья на вторичном рынке по ипотеке:

1. Заключение договора с банком.
2. Оплата первоначального взноса.
3. Обязательное страхование недвижимости.

Необходимые документы:

• паспорт и код налогоплательщика;
• справка о доходе;
• нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья;
• копии документов, подтверждающее право собственности, если имущество находится в залоге.

Приобретение новой квартиры по военной ипотеке:

1. Заключение соглашения со строительной компанией, осуществляющей деятельность по одному из государственных контрактов о строительстве жилья для военнослужащих. Допускается заключать аналогичный договор с любым застройщиком.
2. Оформление необходимых бумаг в банке.
3. Использование единовременной выплаты (для граждан, имеющих стаж более 20 лет) в качестве первоначального взноса.
4. Заключение государственного договора через официального представителя воинской части об оформлении ипотеки.

Покупка земли с недвижимостью или без осуществляется согласно процедуре оформления ипотеки при приобретении квартиры в новостройке. Единственный нюанс – нужно произвести картографические работы с привлечением инженерно-кадастровой службы.

Потеря права на получение льготной ипотеки

Потеря такой возможности происходит в результате исключения гражданина из списка претендентов, размещенного в учетном реестре. Причинами такого могут быть:

• при увольнении;
• при исключении претендента из личного состава подразделения. Такое случается, если гражданин пропал и признан безвестно отсутствующим или умершим;
• при выполнении госслужбой своих обязанностей в рамках обеспечения жильем, но иными способами.

В случае потери рассматриваемого права, если ипотека уже взята – ее погашение осуществляется путем рефинансирования кредита другим или погашением его за счет дополнительных средств (в том числе отложенных государством за первые три года участия в программе или из средств маткапитала).

Погашение военной ипотеки

Погашение займа может происходить досрочно, частично или за счет средств специализированного фонда. Частичное осуществляется автоматически и не требует подачи заявления от получателя займа.

К примеру, в январе 2017 года состоится начисление годового накопительного взноса величиной 260 141 руб. Материальные средства предназначены для тех граждан, которые погашают ипотеку по состоянию на 01.01.2017 год. Остаток денег в феврале 2017 года будет направлен в счет досрочного погашения части займа.

Погашение задолженности в иных случаях осуществляется в порядке, установленном договором банковского кредитования. В этом документе указаны действительные сроки процедуры и перечень необходимой документации для закрытия займа.

Перечень банков

С доступными кредитными программами по предоставлению жилья военным можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ Росвоенипотека. К примеру, следует привести условия займа для покупки жилья на вторичном рынке в нескольких популярных банках России:

1. Сбербанк. Максимальная сумма кредитования – 2.05 миллиона рублей. Первоначальный взнос – от 20%. Период займа – до достижения определенного срока пребывания на службе (для всех банков). Процентная ставка – 11.75%.
2. ВТБ24. Сумма до 2.01 миллиона руб. Первоначальный взнос – от 20%. Ставка – 12.1%.
3. РоссельхозБанк. Сумма – до 1.95 миллона руб. Взнос – от 10%. Ставка – 12%. Если заемщик отказался застраховать жизнь и ответственность при расчете добавляется еще один процент (то есть, ставка будет – 13%).

Заключение

Военная ипотека – жилищное субсидирование определенных категорий лиц с взаимодействием с министерством обороны и исполнительными органами федерального уровня. Основные выводы:

1. В программе могут участвовать военнослужащие, отвечающие определенным критериям.
2. После начала участия ипотеку можно оформить через три года.
3. На участника заводится индивидуальный счет, на который государство откладывает дотационную помощь фиксированной величины.
4. Воспользоваться указанными средствами можно только после 10 лет службы.
5. Ипотека покрывается за счет личных средств, денежных отложений на индивидуальном счету и материнского капитала. Также ответственность по займу может взять близкий член семьи военнослужащего.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по военной ипотеке

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Константин Иванович. В каких случаях и куда я могу использовать деньги, отложенные на индивидуальном счете участника НИС?

Ответ: Добрый день, Константин Иванович. Согласно ст. 10 ФЗ № 177 от 20.08.2004 года использовать эти деньги можно:

• если выслуга военного составляет 20 и более лет;
• при его увольнении трудовой стаж составляет не менее 10 лет. При этом такое должно произойти в результате достижения им преклонного возраста или организационно-штатных мероприятий;
• в результате непредвиденной ситуации в семье (в связи с уходом за больным родственником или ребенком);
• в случае признания военного безвестно отсутствующим или умершим. Средства используются родственниками в порядке наследования;
• если гражданин уволен в результате признания его медкомиссией не годным.

Список законов

• ФЗ № 117 от 20.08.2004 года;
• ПП № 655 от 07.11.2005 года;
• ПП № 89 от 21.02.2005 года;
• ПП № 686 от 17.11.2005 года;
• ФЗ № 177 от 20.08.2004 года.