Сельская ипотека в 2020 году

В стране начинает свою работу новая государственная программа сельская ипотека с 2020 года. Она рассчитана на граждан, желающих приобрести дом в деревне. Государство поможет им стать владельцами жилья на льготных основаниях при соблюдении ряда условий.

В России появилась льготная ипотека для сельских жителей

В мае 2019 года Правительство утвердило государственную программу развития сельских территорий – ПП РФ № 696 (от 31.05.2019). Рассчитана она на шесть лет (с 2020 по 2025 гг.). В рамках программы государство субсидирует почти 229 млрд. руб. для развития сельских территорий. Одна из целей данного проекта – обеспечение сельских жителей доступным и комфортным жильем.

Правительство планирует, что условия программы позволят удержать жителей на селе и привлечь туда для проживания горожан. По замыслам разработчиков, в сельских местностях должно жить не менее 25 % от всего населения России.

Для реализации проекта в его рамках разработана программа «сельская ипотека». Свою работу она начала с 2020 года на основании ПП РФ № 1567 (от 30.11.2019).

Ипотека рассчитана на граждан, мечтающих приобрести дом в сельской местности. Государство предоставляет возможность осуществить эту цель на льготных основаниях.

Условия кредитования

Программа начала свое действие с 1 января 2020 года. Ипотека для сельских жителей предоставляется на следующих условиях.

Получить денежные средства в рамах ипотечного кредитного договора можно на следующие цели:

• Приобретение готового жилья по договору купли-продажи. Это может быть частный дом или квартира в многоквартирном доме. Разрешена покупка на первичном и вторичном рынке недвижимости.
• Приобретение недостроенного частного жилого дома по ДКП.
• Покупка земельного участка для частной жилой застройки.
• Приобретение квартиры в недостроенном многоквартирном доме по ДДУ.

В качестве продавца жилой недвижимости может выступать физическое и юридическое лицо.

Некоторые требования предъявляются к приобретаемой недвижимости:

• Это должно быть жилое помещение.
• К объекту следует подвести все коммуникации (электричество, канализация, водоснабжение).

На какие регионы распространяется действие сельской ипотеки. Программа реализуется по всей территории России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области. При этом приоритетные местности – это Дальний Восток, Крым и Калининградская область.

В 2020 году льготная ипотека для сельских жителей позволяет получить по договору кредитования сумму до 3 млн. руб. Жителям Дальнего Востока и Ленинградской области предоставят максимум 5 млн. руб. Участник программы должен в качестве первоначального взноса внести не менее 10 % от всей суммы. Расплатиться можно средствами из материнского капитала.

Ипотека для приобретения жилья в сельской местности предоставляется на срок до 25 лет. Принять участие в программе можно лишь единожды.

Сельская ипотека предоставляется по ставке от 0,1 до 3 % годовых. В этом вопросе много будет зависеть от региональных властей. Правительство РФ лишь установило общие ограничения: выдается сельская ипотека под 3 процента максимум. Если региональные власти желают, с помощью дополнительного субсидирования они могут снизить процентную ставку. Например, в Ненецком АО средства будут предоставлять под 1 % годовых.

В интернете можно найти ипотечный калькулятор «сельская ипотека» и рассчитать предварительно возможную выгоду для участника.

Кто может стать участником

Кому дают сельскую ипотеку. Многие думают, что программа распространяется только на жителей сельских территорий. Это не совсем верно. Кроме них заключить договор льготного ипотечного кредитования могут городские жители. Но при условии, что они переедут в приобретенный дом на постоянное место жительства.

К сельским местностям, в данном случае, будут относить небольшие населенные пункты с малым количеством подворий, имеющие статус деревень, хуторов, станиц, кишлаков и аулов. Средства можно получить на постройку дома на межселенной территории без особого статуса. Региональные власти на свое усмотрение могут допустить к участию в программе жителей небольших городов с численностью населения до 30 тыс. человек.

Особых требований к тем, кому выдаются средства в рамках сельской ипотеки, не предъявляют. Это обычные условия, предъявляемые банками к своим заемщикам:

• Наличие российского гражданства и регистрации в регионе нахождения кредитора.
• Возраст от 18 лет и до 70 лет (на момент погашения кредита).
• Стабильный официальный доход.
• Хорошая кредитная история.

Дополнительные условия получения сельской ипотеки под 3 процента нужно узнавать в отделении банка.

Как можно оформить

Какие банки выдают сельскую ипотеку. Пока в качестве партнеров программы выступают лишь два кредитора:

• Сбербанк.
• Россельхозбанк.

Хотя Сбербанк заявлен в качестве официального партнера по программе льготной ипотеки для сельских жителей, на начало февраля 2020 года заявки он еще не принимает. Кредитор даже не представил свои условия. Когда заработает сельская ипотека в Сбербанке, точно сказать затруднительно. Но произойти это должно в текущем году.

С начала года ипотеку под 3 % годовых для сельских жителей оформляют в Россельхозбанке. Кредитор готов предоставить средства под 2,7 % при условии, что заемщик заключит договор личного страхования. Максимальный срок кредитования – 25 лет.

Как получить сельскую ипотеку от Россельхозбанка:

• Подать заявку онлайн на сайте кредитора.
• Обратиться лично в ближайшее отделение.

Предварительно на сайте банка можно рассчитать примерные платежи по сельской ипотеке с помощью онлайн-калькулятора. Решения по обращениям граждан принимаются в течение пяти дней.

Официальным представителем государства по программе сельской ипотеки выступает АО «Дом. рф». Кредиторы самостоятельно обращаются сюда для получения государственного субсидирования. Заемщик в процедуре не задействуется. Пока на официальном сайте АО отсутствует информация относительно условий реализации программы.